La demanda extranjera impulsa el mercado inmobiliario español a máximos históricos

Este descenso representa una caída del 2,3 % en comparación con el trimestre anterior y un 5,9 % respecto al mismo período de 2025. La compraventa de viviendas nuevas experimentó una ligera reducción del 0,9 %, mientras que las de segunda mano disminuyeron un 2,6 %. Este comportamiento se ha observado en diez comunidades autónomas y veintisiete provincias.

Un aspecto destacado es la robusta demanda extranjera, que ha alcanzado un máximo histórico al representar el 16,05 % del total de las transacciones, lo que equivale a más de 26.300 compras. La Unión Europea lidera esta demanda, seguida por el resto de Europa, con una presencia significativa de británicos, marroquíes y neerlandeses. Las Islas Baleares y la Comunidad Valenciana son las regiones donde esta demanda es más pronunciada, concentrando el 37,2 % y el 30,4 % de las compras extranjeras, respectivamente.

El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha alcanzado un nuevo récord, con un incremento trimestral del 5,2 % y un aumento interanual del 15,8 %. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 2.512 €, también un máximo histórico. La vivienda usada se cotiza a 2.462 €/m² y la nueva a 2.701 €/m².

En cuanto a las comunidades autónomas con los precios más elevados, destacan la Comunidad de Madrid, las Islas Baleares, el País Vasco, Cataluña y Canarias. Madrid lidera también a nivel provincial, seguido por las Islas Baleares, Gipuzkoa, Bizkaia y Málaga. El número de hipotecas constituidas en el tercer trimestre fue de 124.145, lo que representa el 75,6 % de las compraventas, con un descenso trimestral del 3,9 %. Andalucía, Cataluña, la Comunidad de Madrid y la Comunitat Valenciana concentran la mayor parte de estas hipotecas.

Finalmente, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha experimentado un nuevo incremento, alcanzando los 1.900 €/m², y el importe medio por hipoteca se sitúa en 179.466 €, también un máximo histórico.